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??業內點評

??縱觀3月廣州各區樓價，越秀和黃埔可圈可點，這兩個區均價分別是4.2238萬元/平方米和1.8078萬元/平方米，兩區都達到2012年以來該區樓價新高。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-04-12/10515992851186104189890.shtml

??10區2市成交量同比跌23%

??各區成交量排在前三位的分別是番禺、南沙和增城，成交量分別是8.81萬平方米、7.87萬平方米及7.81萬平方米，排在後三位的分別是越秀、海珠、荔灣，分別是0.98萬平方米、1.67萬平方米及1.98萬平方米。

??如按10區口徑計算，廣州3月一手樓成交均價1.6777萬元/平方米，成交量約39萬平方米，與去年同比同樣量價齊跌，成交價跌瞭16.6%，成交量跌瞭4.1%。

??無論何種口徑計算，在“3·30新政”未出臺的3月份，廣州一手樓同比都呈量價齊跌。

廣州天河冼村街3月均價破9萬印鑑章二胎年息借貸增貸轉貸

內容來自sina新聞

??樓市“3·30新政”出臺前的一個月，廣州樓價頗具寒意。廣州房管部門公佈的3月份樓市報告顯示，廣州10區一手樓均價1.6777萬元/平方米，同比跌16.6%，環比跌2 .3%；10區一手樓成交量同比跌4.1%，環比漲2 .1%。

??如果從區域來看，中心6區(越秀、海珠、荔灣、天河、白雲、黃埔)一手樓均價2.727萬元/平方米；外圍4區一手樓均價1.2556萬元/平方米；中心6區同比去年成交量跌瞭34%，外圍4區漲瞭17.9%。此外，增城一手樓均價9622元/平方米；從化一手樓均價7036元/平方米。

??3月樓價排在前三位的分別是越秀、天河和海珠，分別是4.2238萬元/平方米、3.3341萬元/平方米和3.1115萬元/平方米，排在後三位的是從化、花都和增城，分別是7036元/平方米、9555元/平方米和9622元/平方米。

??盡管3月天河均價比越秀低瞭近萬元，但樓價最貴的街區還是出現在天河。天河區冼村街本月均價9.3176萬元/平方米，報告解釋主要由於該街道成交的5宗商品住宅中有2宗坐落於匯悅臺，該樓盤成交價格較高。均價最便宜的樓盤位於從化鰲頭鎮，隻需4412元/平方米，兩者價差足足21倍。

??根據廣州官方公佈的樓市報告，如按10區2市口徑算，廣州3月一手樓成交均價為1.4714萬元/平方米，成交量52.1萬平方米，量價與2月環比基本持平，與去年同比則“量價齊跌”，尤其成交量同比跌幅達23%，成交價微跌3.3%。

??南沙成交量環比猛漲16%

??3月廣州中心區一手樓成交量大幅下跌，郊區成交量則漲幅不小。中心6區一手樓成交量11.19萬平方米，同比跌34.5%；外圍4區成交量27.81萬平方米，同比漲幅達17.9%。此外，增城成交量7.81萬平方米，從化成交量5.29萬平方米。

??該街道成交的5宗住宅中有2宗位於某高價樓盤，10區一手樓成交同比量價齊跌

??南沙今年3月成交量比去年高瞭123%，環比也猛漲16%，向來以投資客支撐起來的南沙房地產市場，由於目前自貿區掛牌在即，這幾個月樓市再牽熱潮，去年自貿區利好政策公佈以來，每月均價都能上萬元，月成交量也均超過6萬平方米。

??越秀黃埔均價創三年來新高

??樓市調控抑制真實購買力

??廣州同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為，總體而言廣州一季度樓市和大環境相同，都呈下跌趨勢。3月份廣州量價齊跌，主要原因是新政出臺鶯歌法拍撤回前以剛需買傢為主，成交量和價格都偏低，而且限購、限外等樓市調控措施也抑制瞭廣州真實的購買力。趙卓文認為，3月份會是廣州樓市低谷，“3·30新政”的出臺有望促使廣州樓市未來成交量上升、價格企穩。

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